Tapu harcı nasıl hesaplanır?
Tapu harcı, 492 sayılı Harçlar Kanunu'na ekli (4) sayılı tarifeye göre alınır. Taşınmazın satışında alıcıdan %2, satıcıdan %2 harç alınır; toplam %4'tür.
Tapu harcı = harca esas değer × %2 (her taraf için).
Örnek: 3.000.000 TL'ye satılan bir daire için alıcı 60.000 TL, satıcı 60.000 TL öder. Toplam tapu harcı 120.000 TL'dir.
Emlak vergisi değerinin altında beyan edilemez
Harç, tapuda beyan edilen satış bedeli üzerinden alınır, ancak bu bedel taşınmazın emlak vergisi değerinden düşük olamaz. Satış bedeli emlak vergisi değerinin altında beyan edilirse harç emlak vergisi değeri üzerinden hesaplanır. Gerçek satış bedelinden düşük beyan, vergi ziyaı cezasına yol açabilir.
Tapu harcını kim öder?
Kanuna göre alıcı ve satıcı %2'şer öder. Taraflar aralarında anlaşarak harcın tamamını alıcının ödemesine karar verebilir; uygulamada bu sık görülür. Ancak tapu idaresine karşı her iki taraf da kendi payından sorumlu kalır.
Tapu harcı dışında ne ödenir?
- Döner sermaye hizmet bedeli: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün işlem ücretidir. Tutarı her yıl güncellenir; randevu alırken öğrenebilirsiniz.
- Zorunlu deprem sigortası (DASK): Konut satışında tapu işleminden önce geçerli bir DASK poliçesi gerekir.
Tapu harcı nasıl ödenir?
Tapu randevusu Web Tapu veya ALO 181 üzerinden alınır. Harç tutarı randevu sırasında bildirilir ve işlemden önce internet bankacılığı veya anlaşmalı bankalar üzerinden ödenir. Ödeme yapılmadan tapu devri gerçekleşmez.
Sık sorulan sorular
2026 tapu harcı ne kadar?
Satış bedelinin %4'ü: alıcı %2, satıcı %2 öder.
Tapu harcı 2026'da arttı mı?
Hayır. Oran yine alıcı ve satıcı için %2'şerdir. Her yıl güncellenen, döner sermaye bedeli gibi sabit tutarlardır.
Miras ve bağışta tapu harcı var mı?
Mirasla intikalde ve bağışta harç oranları ve uygulama farklıdır. Bu hesaplayıcı yalnızca satış işlemi içindir.
Kaynak: 492 sayılı Harçlar Kanunu, (4) sayılı tarife. Özel durumlar (ilk konut indirimleri, kooperatifler, yabancı alıcılar) hesaplamaya dahil değildir; işlem öncesi tapu müdürlüğünden teyit edin.